Cena, istabu skaits, stāvs un kvadrātmetri. Ko patiesībā izvērtēt, pērkot jaunu dzīvokli Rīgas centrā?
Dace Sīle, CENTRUS dzīvokļu pārdošanas speciāliste: “Meklējot jaunu mājvietu, mēs parasti sākam ar trim galvenajiem kritērijiem: atrašanās vietu, dzīvokļa platību un cenu. Tie, protams, ir svarīgi, taču mana pieredze nekustamo īpašumu pārdošanā rāda, ka tieši detaļas, kurām sākotnēji pievēršam mazāk uzmanības, vēlāk var būtiski ietekmēt gan dzīves kvalitāti, gan kopējās izmaksas.”
Divi dzīvokļi vienā Rīgas centra apkaimē ar līdzīgu platību un cenu, kas sākotnēji šķiet līdzvērtīgi un salīdzināmi, var izrādīties ļoti atšķirīgi piedāvājumi. Vienā iespējams ievākties uzreiz pēc atslēgu saņemšanas un mēbeļu atvešanas, otrā vēl jāiegulda ievērojams laiks un nauda remontā. Vienā ir trīs patiešām funkcionālas istabas, otrā tikpat istabu, taču to nelielā platība ierobežo izmantošanas iespējas. Vienā projekts būs pilnībā pabeigts jau ievākšanās brīdī, otrā būvniecība var turpināties vēl vairākus gadus.
Tāpēc, izvēloties dzīvokli, es ieteiktu pievērst uzmanību vairākiem kritērijiem, kas palīdzēs pieņemt pārdomātu lēmumu un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem.
1. Dzīvokļa cena par kvadrātmetru vēl neparāda tā patiesās izmaksas
Cena par kvadrātmetru ir ērts salīdzināšanas rādītājs, taču tai nevajadzētu kļūt par vienīgo izvēles kritēriju. Vispirms jānoskaidro, ko tieši par šo cenu saņemsiet.
Ja dzīvoklis tiek piedāvāts ar pelēko apdari, jārēķinās ar papildu ieguldījumiem, lai to padarītu piemērotu dzīvošanai. Atkarībā no izvēlētajiem materiāliem, darbu apjoma un kvalitātes prasībām pilnas apdares izveide var izmaksāt aptuveni 500–700 eiro par kvadrātmetru vai pat vairāk. Savukārt dzīvoklim ar pilnu apdari sākotnējā cena var šķist augstāka, taču, apzinoties, ka nebūs nepieciešami papildu remontdarbi, kas prasītu laiku, finanses un plānošanu, cena iegūst citu vērtību. Turklāt nav jāorganizē remonts, jāmeklē meistari un jāuzņemas ar darbu termiņiem un izmaksu izmaiņām saistītie riski.
Arī jēdziens “pilna apdare” dažādos projektos var nozīmēt atšķirīgu komplektāciju. Parasti tas nozīmē, ka cenā iekļautas grīdas, durvis, santehnika un sienu apdare, bet nav iekļautas mēbeles un virtuves tehnika. Piemēram, CENTRUS dzīvokļos paredzēta pilna apdare vienā no trim dizaina virzieniem, ietverot durvis, rokturus un santehniku, bet ne virtuves iekārtu un iebūvētās mēbeles.
Mans ieteikums: salīdziniet nevis tikai dzīvokļu pārdošanas cenas, bet kopējās izmaksas līdz brīdim, kad mājoklis ir gatavs dzīvošanai.
2. Svarīgs ir ne tikai istabu skaits, bet arī to platība un funkcionalitāte
Jauno projektu piedāvājumā arvien biežāk redzam ļoti kompaktus dzīvokļus, pat ja tiem ir trīs, četras vai piecas istabas. Trīsistabu dzīvoklis 55 m² platībā sludinājumā var šķist pievilcīgs, un arī cena var būt piemērota, taču ir vērts rūpīgi izvērtēt, cik ērti šajās telpās būs dzīvot.
Piemēram, divvietīgai guļamistabai aptuveni 12–14 m² jau nodrošina lielākas iespējas izvietot gultu, skapjus un brīvi pārvietoties. Savukārt 9–10 m² telpa var lieliski kalpot kā kabinets vai bērnistaba, bet diviem pieaugušajiem tā var izrādīties par šauru. Protams, ļoti daudz nosaka arī telpas forma, logu un durvju izvietojums.
Īpaši svarīgi domāt par to, kā vajadzības mainīsies nākotnē. Šodien viena istaba var būt kabinets, pēc dažiem gadiem bērnistaba, bet vēlāk viesu guļamistaba. Vai tās izmērs un plānojums pieļauj šādas pārmaiņas?
Tāpat jāpievērš uzmanība gaiteņu platībai, mantu glabāšanas iespējām un mēbeļu izvietojumam. Lielāks dzīvoklis ne vienmēr ir funkcionālāks, ja ievērojamu tā platības daļu aizņem neizmantojamas zonas.
Mans ieteikums: paņemiet dzīvokļa plānu un mēģiniet tajā izvietot reāla izmēra mēbeles. Pārbaudiet ne tikai to, vai tās ietilpst, bet arī to, vai ap tām paliek pietiekami daudz vietas ērtai ikdienai.
3. Tehniskie risinājumi un ēkas kvalitāte. Gaisma, klusums un mikroklimats ir tikpat svarīgi kā skaists interjers
Interjeru iespējams pārveidot, bet dzīvokļa logu orientāciju, apkārtējās ēkas un dabiskās gaismas daudzumu pēc iegādes mainīt nevarēs. Rīgas centrā šim jautājumam ir īpaša nozīme, jo apbūve ir blīva un pat vienas ēkas ietvaros dzīvokļu apgaismojums un skati var būt ļoti atšķirīgi.
Tāpēc, izvēloties dzīvokli, ir vērts noskaidrot, kurā diennakts laikā dzīvoklī iespīd saule, vai logi vērsti uz ielu vai iekšpagalmu un kas atrodas pretī logiem. Ja blakus paredzēta vēl kāda ēka, jāizvērtē arī tās iespējamā ietekme uz gaismu un privātumu.
Tāpat pircējam ir vērts noskaidrot, kāda ir ēkas energoefektivitātes klase un ko tā nozīmē praksē, kā ir risināta skaņas izolācija starp dzīvokļiem un no ielas, kā darbojas apkure, ventilācija un, ja paredzēta, dzesēšana.
Svarīgi ir arī logu parametri, tostarp siltuma un skaņas izolācijas īpašības, ārdurvju kvalitāte, izmantotie apdares materiāli un to ilgmūžība. Tāpēc pircējam ir vērtīgi lūgt tehnisko aprakstu, nevis paļauties tikai uz vispārīgiem apzīmējumiem “augsta kvalitāte” vai “premium materiāli”.
Komfortablu mikroklimatu veido visi šie tehniskie risinājumi kopumā. Lai gan tehniskajās detaļās ne vienmēr gribas iedziļināties, es tomēr iesaku to izdarīt vismaz dzīvokļa izvēles laikā.
Mans ieteikums: izvērtējiet konkrēto dzīvokli, nevis tikai ēkas kopējo aprakstu. Pieprasiet ēkas tehnisko specifikāciju un uzdodiet konkrētus jautājumus par logiem, skaņas izolāciju, ventilāciju, dzesēšanu un temperatūras regulēšanas iespējām tieši izvēlētajā dzīvoklī.
Nākamajā rakstā pievērsīšos tam, ko pircēji nereti novērtē tikai pēc ievākšanās: autostāvvietai un noliktavām, koplietošanas telpām, apsaimniekošanai, būvniecības termiņiem un apkārtējai dzīves videi.
